Имотните измами в България след началото на прехода спадат, но се наблюдават нови стратегии за „зарибяване“ на клиенти. Те се реализират чрез атрактивни реклами с предложения за продажба или наем на имоти, които в действителност не съществуват. Целта е клиентите да се насочат към налични обекти, вместо към тези, от които наистина имат нужда. Това коментира в интервю за БТА Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Той беше запитан за редовно организираните от сдружението безплатни консултации по имотни въпроси, които ще се проведат в София на 17 септември.
Бочев отбеляза, че некоректните обяви, особенно в сектора на наемите, стават все повече и са се увеличили значително през последните години. Най-често проблемът се наблюдава при обяви с ниски цени на наемите, около 500 – 600 евро на месец.
Той чувстува, че липсата на задължителен регистър за агентите и брокерите на недвижими имоти затруднява проверката на агенциите. Наето е да се разчита на препоръки от познати или на отзиви в интернет. Ако попаднете на изключително добра оферта, е разумно да проверите и другите обяви на агенцията, защото ако цените са значително по-ниски от обичайните, нещо не е наред, поясни Бочев.
Основните притеснения на българите при сделки с имоти не се различават от стандартните тревоги при покупка на скъпи стоки – дали ще получат продукта, за който плащат, с нужното качество и дали отговаря на техните нужди. Купувачите на имоти често се безпокоят за документацията, свързана със сделката и проверката за обременения на имота, добави той и подчерта, че в сравнение с деветдесетте години в България, случаите на имотни измами в момента намаляват.
Има притеснения и от страна на продавачите, свързани с получаването на парите. Бочев спомена, че много сделки се осъществяват чрез ипотечни заеми и акцентира, че не всички продавачи са наясно, че определена част от кредита се получава след определен период след нотариалната заверка на сделката.
Поради тези притеснения и не само, една от важните роли на посредниците в сектора е да осигурят спокоен и разбираем процес на покупко-продажба на имот за двете страни, коментира Бочев.
Качествената работа на имотните посредници означава, че всеки имот, предлаган на пазара, е проверен за тежести и собственост, отбеляза той и добави, че поради вида имот проверките могат да варират, като те са доста повече, когато става въпрос за земя, предназначена за строеж. Въпреки това, той посочи, че не всички обяви в интернет са за проверени имоти поради липсата на специално законодателство. Има множество фалшиви обяви, които не са проверени и целят да привлекат клиенти с определени условия от некоректни агенции, след което на клиентите се предлагат различни имоти, заяви Бочев. Съмнявам се, че агенциите, които използват подобни рекламни практики, извършват проверки на своите имоти, допълни той. Професионалните брокери следва поне да са направили проверки за собственост и тежести, преди да обявят имотите си онлайн.
Наемите, цените и еврозоната
С наближаването на новата академична година наемният пазар започва да се активизира, отбеляза Бочев. Той подчерта, че тази година не се наблюдава значителен ръст на наемите спрямо предходната година, за разлика от цените на имотите, които се увеличиха значително. Очаква се за новата учебна година наемите в софийските райони около университетите да варират между 500 и 600 евро за двустайни апартаменти, които са сред най-търсените от студентите.
Наблюдава се и нарастващ инвестиционен интерес към покупката на по-малки имоти в близост до университетите с цел отдаване под наем, с търсене на едностайни и двустайни апартаменти, докато в по-скъпите части на столицата като „Лозенец“, „Иван Вазов“ и „Изгрев“ се търсят малко по-големи жилища с две или три стаи за лични нужди.
По отношение на темата за членството в еврозоната, която е в центъра на общественото внимание, Бочев смята, че тя е допринесла за умерения ръст на цените на имотите през последните години. Годишният ръст на цените варира между 6 и 15 процента, като 2022 и 2024 г. са с най-висок ръст, над 15 процента. Той прогнозира, че през 2025 г. ръстът на цените ще се запази на ниво около 17 – 18 процента и ще продължи до края на годината. Въпреки това, след присъединяването към еврозоната през 2026 г. и 2027 г., пазарът очаква успокояване на ръста на цените до 10 – 12 процента.
Регулацията на бранша
Бочев припомни, че в момента в парламента има два внесени законопроекта за регулиране на бранша, които все още не са разгледани от съответната правна комисия. Очакваме разглеждането им през септември или октомври, тъй като парламентът има значителни ангажименти, свързани с приемането в еврозоната. Той добави, че двата проекта са в основата си сходни, с разлика в контрола над дейността, като предложението ни е регулацията да се извършва от браншова камара, докато вторият проект предвижда държавен орган, който обаче не е уточнен. НСНИ има притеснения, свързани с факта, че в България няма такъв орган, способен да се справи с подобна регулаторна работа, което изисква сериозни ресурси и създаването на сложен регистър на агенции и брокери.
Консултациите
На 17 септември НСНИ ще организира безплатни консултации за граждани от 16:00 до 19:00 ч. в знакова сграда в София – Централния военен клуб. Миналата година консултациите се проведоха в обновената сграда на Централните хали. Сега ще предоставят консултации не само опитни брокери, но и нотариуси, оценители, кредитни консултанти и адвокати. В рамките на консултациите ще се проведат две панелни дискусии, които ще разгледат перспективите за цените и инвестициите в София в контекста на бъдещето членство на България в еврозоната, както и безопасността на имотните сделки и ролята на посредниците.
