Цените на имотите в Германия продължават да се увеличават, въпреки икономическите трудности и значителния спад в миналите години, според анализи на специалисти, цитирани от ДПА.
В същото време, в големите градове се усеща остър недостиг на достъпни жилища, където наемите са значително високи.
Според Михаел Фойгтландер от Германския икономически институт (ГИИ) цените на строителството и лихвите са нарастнали, и той очаква, че имотите ще продължат да поскъпват и през следващата година. Прогнозите му сочат умерено увеличение от 3-4%, но без темповете от 2010 година.
Икономическите проблеми и съкращенията на работни места намаляват търсенето, но други структурни фактори поддържат високите цени. Все повече хора живеят сами, което увеличава нуждата от жилища, независимо от общия брой на населението, обяснява Карстен Жески, главен икономист в „Ай Ен Джи Банк“. Средният размер на домакинствата постоянно намалява и сега е около 2 души в сравнение с 2,3 през 1991 г. Младите хора по-късно създават семейства, а раждаемостта намалява, тенденция, която продължава.
Урбанизацията влошава жилищния недостиг. Въпреки наличието на около 1,7 милиона празни жилища, главно в селските райони, пазарът в големите градове е силно конкурентен, сочат данни на „Емпирика“. С всяка изминала година десетки хиляди млади хора се преместват в градовете заради работни възможности.
Тези процеси водят до средно увеличение на наемите от 4% в страната за тази година, според проучване на Германския институт за икономически изследвания, а в големите градове увеличението достига 8%.
Потенциално облекчение би било намаляването на данъка при прехвърляне на имот, който варира между 3,5% и 6,5% в зависимост от федералната провинция. Високите капитали за вписване в имотния регистър и нотариалните такси също пречат на много хора при покупката на имот.
Средното нетно богатство на семейството, живеещо под наем, е около 22 300 евро, което затруднява покупката на собствено жилище, посочва Фойгтландер. Въпреки това, ситуацията в градовете може да се облекчи, тъй като купувачите често търсят имоти в периферията.
Населението на Германия продължава да расте и ще достигне 83,6 милиона души през 2024 г., основно поради имиграцията след бежанската криза през 2015 г. и покрай руския конфликт в Украйна през 2022 г.
Лихвите по жилищните кредити остават около 3,7% и се очаква да останат стабилни, с възможно леко увеличение. Според Себастиан Дулиен от Института за макроикономическа политика на фондация „Ханс Бьоклер“, най-тежката фаза на кризата е минала, но предизвикателствата все още са налице. Германия се нуждае от около 320 000 нови жилища годишно.
Повишаването на заплатите и значителните наследства също поддържат търсенето на имоти. През 2024 г. данъчните власти предвиждат рекордни постъпления от данъка върху наследствата и даренията, което е допълнителен фактор за активността на пазара.
