Инвестиционният капитал от световен мащаб отново насочва погледа си към Европа, като регионът EMEA (Европа, Близкият изток и Африка) се явява основен печеливш от промяната в инвестиционните стратегии. Това е установено в последния доклад Global Capital Flows (FY-2025) на „Колиърс“ (Colliers), който беше представен днес в БТА.
След две години на консервативно инвестиране, основно в САЩ, 2025 г. се оказва ключова, коментират от компанията. Капиталът за недвижими имоти, насочен към EMEA, е увеличен с 52% на годишна база, което демонстрира нарастваща увереност сред инвеститорите преди предстоящата по-силна пазарна активност през 2026 г.
Въпреки че обемите на инвестиции в EMEA нарастват с 8,6% през 2025 г., по-съществената промяна е в бъдеще: инвестиционните намерения превъзхождат реализацията на сделки, което показва възстановяване на ликвидността и преоценка на цените на важни европейски пазари.
EMEA се движи от възстановяване към преразпределение на капитала
Регионът EMEA продължава да играе водеща роля в глобалните трансгранични инвестиции в недвижими имоти, като седем от десетте най-привлекателни пазара в света се намират именно там, отбелязват от компанията. Тази трансформация обаче не е обща и инвеститорите селективно преразпределят капитала си, насочвайки се към пазари с коригирани цени и ясна устойчивост на доходите, минимизирайки риска от сделките.
Напредъкът се наблюдава особено през втората половина на 2025 г., когато разликите в ценовите очаквания между купувачи и продавачи започнаха да се стесняват, а условията за финансиране се стабилизираха из цяла Европа, казват от компанията.
„Това не е просто връщане към предишните практики от 2022 г.“, заявява Люк Доусън, ръководител на глобалните и EMEA капиталови пазари в „Колиърс“. „Капиталът се завръща в региона EMEA с много по-голяма строгост. Инвеститорите приоритизират доходността преди всичко, следвана от растеж и ликвидност, а Европа отново успява да отговори на тези критерии“, добавя той.
Офисният сегмент е лидер в възстановяването на EMEA
Според „Колиърс“, най-забележителната регионална разлика е в офисния сектор. Докато този сегмент остава структурно предизвикан в някои части на Северна Америка, офис имотите в EMEA са най-добре представящият се сектор през последните 24 месеца, изпреварвайки индустриалните и жилищните имоти.
Инвестиции се насочват към първокласни активи на ключови позиции в големи европейски градове, с акцент върху сгради с доказана устойчивост и потенциал за обновление. Това стимулира активността по реновации и модернизации, както и подобрява ликвидността в пазари с ограничено предлагане.
Капиталът е насочен към Европа
Обединеното кралство остава водеща дестинация за глобални трансгранични инвестиции, благодарение на своята дълбочина, прозрачност и мащаб.
Франция и Швеция също започват да привлекат все повече внимание през 2025 г., увеличавайки дела си в глобалните капиталови потоци, тъй като цените се коригират и увереността за реализиране на сделки се усилва.
Центровете за данни и дълговото финансиране разширяват инвестиционните възможности
В допълнение към традиционните сектори, центровете за данни станаха основен акцент в глобалното привлечение на капитал в недвижимостите, отразявайки силното търсене на инвестиции, свързани с изкуствения интелект и дигиталната инфраструктура.
Въпреки че инвестиционната активност е доминирана от САЩ, нарастващият обем на капитала за EMEA показва, че на избрани европейски пазари се разширяват възможностите за изграждане и развитие на проекти.
Същевременно, завръщането на опортюнистични инвестиционни стратегии и дългово финансиране подпомага реализацията на сделки, при които традиционният капитал трудно може да преодолее разликите в цените между купувачи и продавачи.
„Подобряващите се разлики в доходността откриват нови възможности, но пазара остава неравномерен и силно зависим от специфичните активи“, коментира Деймиън Харингтън, ръководител проучвания в „Колиърс“. „Инвеститорите, които разбират къде се пресичат доходността, дълговото финансиране и ценовите нива, ще действат първи – и ще се възползват от потенциалния растеж“, добавя той.
Тъй като капиталът се завръща по-бързо, отколкото пазарът може да осигури чрез сделки, EMEA преминава от етап на възстановяване към етап на преразпределение на капитала, което предполага активен и селективен пазар през 2026 г., смятат от компанията.
