Въпреки увеличаването на цените, удовлетворението от наемните условия в Австрия остава почти непроменено през последното десетилетие. Според проучването „Жилища 2024“ на австрийската статистическа служба, средният рейтинг на удовлетвореност е 8,1 по скала от 0 (напълно неудовлетворен) до 10 (напълно удовлетворен) през изминалата година.
През 2010 г. цената на квадратен метър, вкл. разходите за експлоатация, е била 6 евро, докато миналата година е достигнала 9,80 евро. През 2024 г. наемите са се увеличили с 4,8%, докато индексът на потребителските цени е нараснал с 2,9%, сподели Регина Фукс от австрийската дирекция „Население“.
В Австрия 46% от жилищата са под наем, което я поставя на второ място в Европа след Германия (53%). Средни стойности за Европейския съюз са 32%. Значителен дял на наемните жилища се наблюдава във Виена, където той достига 78%. В контекста на това, Бургенланд и Долна Австрия имат по-ниски проценти (22% и 28%), а в останалите провинции процентът варира между 34 и 40.
От 4,16 милиона основни жилища в Австрия, 48% са собственост на живущите (къщи или апартаменти). Средно 2,17 души живеят в апартамент с площ 102 квадратни метра и 3,9 стаи.
Жилищната площ е различна в зависимост от правния статус и типа на домакинството: собствениците на апартаменти разполагат средно с 147 квадратни метра, което е най-голямата площ. Домакинства, живеещи под наем, имат средна площ от 61 квадратни метра за общинските жилища и 71 квадратни метра за частните наеми.
Различия в условията на наема съществуват в зависимост от вида на договора. Средната продължителност на наемния договор за общински апартаменти е 13,2 години, а за апартаменти с дялов капитал – 8,3 години. Частните наеми имат средна продължителност от 2,4 години, като почти половината от тях са със срок, докато при общинските и жилищата с дялов капитал това е рядкост.
39% от наетите жилища в Австрия са кооперативни, което позволява наемателите да притежават дялов капитал и понякога да закупят жилището си след определен период. 16% са общински, а 45% представляват други форми на наем. Средните разходи за наеми достигат 614 евро на месец, като половината от наемателите плащат под тази сума, а другата половина – над нея.
Социалното жилищно строителство помага за намаляване на наемите. Например, средната цена в общински жилища е 8 евро на квадратен метър, в кооперативни жилища – 8,50 евро, а в другите форми на наем – 11,60 евро. Докато новите наеми са значително по-високи, наемите в Залцбург са най-високи (11,90 евро) и най-евтини в Каринтия (7,70 евро) и Бургенланд (7,40 евро).
Общото разпределение на наемните цени става все по-широко и неравномерно, което показва увеличение на диференциацията на жилищния пазар. Силният ръст в по-високия сегмент подсказва, че определени домакинства се сблъскват с особено високи наемни разходи, посочва „Жилища 2024“.
Съществува тенденция на намаляване на броя на издадените разрешителни за строеж. Най-високият брой е регистриран през 2017 г. (71 805 разрешителни), докато през 2024 г. са само 31 867. Продължаващата тази тенденция вероятно ще доведе до допълнителен ръст на цените на жилищата на свободния пазар.
