През последната година наемите в редица германски градове са се увеличили, докато цените на земята за строеж и на собствени жилища в момента се понижават. Това е показал анализ от Германския институт за икономически изследвания (DIW), описан от ДПА.
Според данните за 2024 г. наемите отбелязват 4% ръст на годишна база, а в сравнение с 2010 г. (без да се включват разходите за комунални услуги) увеличението е 64%, отбелязват изследователите.
На свой ред купуването на имоти е регистрирало понижение от 5%, констатира института. Анализът се основава на статистика за покупките и наемите в над 150 германски града, предоставена от Асоциацията за недвижими имоти. Включени са както малки населени места, така и големи метрополии.
Все пак цените за продажба на имоти са започнали да растат от втората половина на годината, смятат експертите Константин Холодилин и Малте Рит. Основната причина за това може да бъде намаляването на лихвите и силното търсене на жилища, произтичащо от увеличаващото се население, а наличността остава неадекватна.
В доклада се подчертава, че наличието на свободни имоти е на исторически най-ниски нива – около 2,5% след 2022 г. Това ниво е дори по-ниско в големите градове, а в Берлин достига около 1%.
Имоти бумът в Германия приключи през 2022 г. заради високите лихвени проценти. Според Федералната статистическа служба „Дестатис“ (Destatis) през миналата година цените на имотите спаднаха с 8%.
Намалението на цените на имотите е най-осезаемо в големите градове, където средният спад е 13%, а в по-малко атрактивните райони достига до 16%.
Въпреки това цените на земята за строеж, собствени къщи и апартаменти, притежавани от собственици, са поне два пъти по-високи в сравнение с 2010 г., установяват данните от института. Например, цените на обитаваните апартаменти са се увеличили с 117%.
Според Малте Рит „временният спад в покупните цени не може да прикрие задълбочаващия се проблем с недостиг на жилища“.
През 2023 г. са строени под 300 000 нови жилища, а ситуацията през настоящата година не е значително по-добра.
„Новото германско правителство трябва незабавно да предприеме действия, за да се справи с този проблем, като улесни процедурите и регулациите“, добавя Рит.
Парламентарните избори в Германия са насрочени за 23 февруари.
