В момента няма сигурни признаци за намаление на цените. Такова би могло да се случи единствено при нискокачествени имоти, според прогнозите на „Адрес Недвижими имоти“ за жилищния пазар през 2026 г.
„За да отговорим на въпроса за бъдещия ръст на цените, е необходимо да следим три ключови фактора – инфлация, доходи и брой сделки. Към настоящия момент не се наблюдава спад в цените. Това би засегнало основно имотите с по-ниски характеристики. Реално, 2026 г. ще даде възможност да се разграничат наистина добрите имоти от по-компромисните“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията, в прессъобщение на „Адрес Недвижими имоти“.
През 2026 г. пазарът ще бъде управляван от купувачи, нуждаещи се от ново жилище. Ако се наложи да направят компромис, той ще бъде свързан с квадратурата на покупката, отбелязват от компанията. Тези лица търсят специфичен начин на живот, желаят да живеят на желаната локация в сграда, която им харесва, и в определено състояние и разпределение. За да удовлетворят тези изисквания, са готови на компромис с по-малка жилищна площ.
Според прогнозите на компанията, 2026 г. ще привлече вниманието на някои чуждестранни инвеститори към икономическата стабилност на България. Все още обаче е рано да се говори за пряко закупуване на имоти от чужденци у нас.
„Въздействието на еврото у нас продължи около две години, а предстоящото успокояване на пазара ще доведе до балансиране на търсене и предлагане. 2026 г. ще бъде годината на решителните купувачи, които ще направят разумни сделки. Те ще намерят около 10% от продавачите, които наистина се нуждаят от средства, и около 20%, които купуват с намерение да препродадат. Именно тези групи ще са най-склонни на компромиси в цените, вероятно в диапазона от 5 до 8%,“ добавя Тенекеджиева.
Според нея, достъпността на имотите няма да се влоши. С въвеждането на еврото, много други продукти и услуги ще станат по-труднодостъпни, докато имотите вече са „минали“ през този процес. Данните на компанията показват, че ръстът на цените в София напълно съответства на увеличението на доходите.
Първото полугодие на жилищния пазар у нас се характеризираше с ускорен ритъм, който започна да се забавя в края на лятото. Въпреки запазващия се брой сделки и новите покачвания на цените, някои потенциални купувачи почувстваха несигурност, сочат наблюденията на компанията за 2025 г.
„След мерките, наложени от БНБ, част от клиентите започнаха да проявяват колебания. Хората, които не разполагат с необходимите средства за самоучастие, и тези без стабилни месечни доходи, започнаха да отлагат решенията си, което доведе до удължаване на процеса на сделките. Намаляха и тези клиенти, които осъществяваха покупки с два и повече кредита, вкл. потребителски. Смятам, че това оказа освежаващо и здравословно влияние върху пазара“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти“.
Според нея подобна практика съществува и в другите европейски държави, приели общата валута.
