Искам да видя как ние ставаме обединяваща сила в сектора и преобразуваме процеса на сделки с имоти в България чрез увеличаване на професионалните стандарти и изграждане на доверие в индустрията. За целта ще бъдат организирани множество разговори, обратна връзка, кръгли маси и открити дискусии за клиентите. Това изказа в интервю за БТА новият председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) Даниела Грозева.
По нейно мнение, темпът на нарастване на цените на жилищата в България вероятно ще се забави през началото на 2026 г., въпреки малките шансове за спад. В този период НСНИ очаква недиалогичност на пазара, като забавянето на активността ще е резултат от противоречивите очаквания между купувачите за намаляване на цените и продавачите за поскъпване.
Според Даниела Грозева, в дългосрочен план основни двигатели на пазара на недвижими имоти ще бъдат жилищата в големите градове, които ще бъдат закупувани от най-смелите купувачи с доходи между 2000 и 2500 лева, които имат реална нужда от ново жилище. Очаква се също такова раздвижване в индустриалния и логистичния сектор, както е ставало в други държави, които преминават към еврозоната.
Председателят на НСНИ не прогнозира значителен ръст в търсенето на ваканционни имоти през настоящия зимен сезон, а по-скоро стабилизация на активността на този пазар. Грозева подчерта, че вече съществува ускорен ръст на цените при тези имоти и отбеляза, че много българи и чужденци ги купуват за лична употреба с опцията за отдаване под наем. В дългосрочен план НСНИ очаква завръщане на чуждестранни купувачи (например британци и германци) благодарение на членството в Шенген и еврозоната.
Следва пълният текст на интервюто:
Госпожо Грозева, как НСНИ подготви бранша и участниците в него за влизането в еврозоната и какви са основните ви наблюдения относно готовността на двете страни за адаптация към еврото следващата година?
– Като сдружение, ние упорито се готвим за приема в еврозоната през последната година, организирайки много събития за клиентите и специалистите от сектора. На 17 септември, по повод Деня на София, проведохме голямо събитие, в което гражданите и посетителите можеха да се запознаят с очакванията относно имотния пазар при прилагането на еврото и да получат консултации от адвокати, нотариуси и брокери, които предоставяха съвети безплатно. Няколко дни по-късно, на 31 октомври, организирахме конференция в хотел „Хаят“, където подкрепихме не само специалистите, но и нашите клиенти в подготовката за еврозоната, вкл. с икономически панел и дискусии за бъдещето. Колеги от страни, вече приели еврото, споделиха своя опит. Разговорите ни показаха, че всяка страна има своя специфичен опит, така че ще наблюдаваме как ще се развие ситуацията в България. Ние ще следим с внимание и ще поддържаме подкрепата на професионалистите и клиентите.
Има ли нужда от специфични корекции в стратегията на организацията?
– Не, тъй като работим с еврото от доста време. Цените, които обявяваме, са в евро. Така че не очаквам значителна промяна в нашите дейности, а по-скоро различия в очакванията на пазара.
Какви са вашите краткосрочни и дългосрочни приоритети до края на мандата?
– Краткосрочните цели включват помощ на купувачите и продавачите, а също и на колегите, за адаптиране към потенциалните промени, предизвикани от еврозоната. Заедно с екипа от Управителния съвет ще направим обиколки в страната, за да чуем нуждите на нашите членове и да актуализираме стратегията им през влизането в еврозоната. Надявам се ние да успеем да обединим бранша и да преобразим начина, по който сделки с имоти се осъществяват в България, чрез повишаване на стандартите и изграждане на доверие в сектора, честна комуникация и открити дискусии.
Какви мерки може да предприеме асоциацията за ускоряване на нормативното регулиране на сектора? Има ли единство в гилдията по важните въпроси, свързани с законопроекта, който все още е на пауза в парламента?
– Това е сравнително чувствителна тема. Вярвам, че само единни можем да постигнем напредък. Но, за съжаление, понякога се наблюдават прояви на нездравословно его и недостатъчна комуникация, с което се опитваме да се справим опитвайки се да сближим позициите на нашия законопроект. Проведохме срещи с другите две асоциации – новосъздадената Асоциация за развитие на брокерите на имоти и НСБИ, и значително сближихме нашите становища, тъй като всички сме колеги и съществуваме в един пазар с обща цел за развитието на сектора. Въпреки това, НСБИ представиха собствен законопроект, което обърка както бранша, така и потребителите. Но вярвам, че можем да намерим начин да постигнем консенсус и нашият законопроект, въпреки недостатъците, може да доведе до реални резултати, ако седнем на една маса.
Основният спор е дали държавата трябва да регулира сектора или това е задължение на професионалната асоциация?
– Да, точно така. Колегите предлагат държавата да поеме регулирането, но след многократни разговори с институциите, осъзнаваме, че те нямат ресурс за такова действие. Разговорите ни с Комисията за защита на потребителите показаха, че няма подготвено министерство за целта, и вероятно ще се търси смесен вариант. Предстоят важни дискусии и решения по този въпрос, но държавата не е подготвена да ръководи регулацията на сектора.
Кои страни от еврозоната не разполагат с подобно законодателство?
– Вероятно само в осем от двадесетте държави членки няма конкретни законови изисквания за лицензиране. В много други държави регулирането е непълно или липсва, което обозначава, че имаме шанс да напреднем и да внедрим ясна рамка за защита на потребителите и професионалистите в сектора.
Как е регулирана дейността в Хърватия, с която все по-често правим сравнения?
– На конференцията имахме възможността да обсъдим с колеги от Хърватия и установихме, че регулирането там е доста ригидно, и смятам, че все още не можем да се сравняваме с тях. Освен това, ние имаме валутен борд, така че има значителни различия между двете страни.
Какви са вашите очаквания за пазара на жилищни имоти в България в първите месеци след нашето присъединяване към еврозоната?
– Както споменах, нашият бизнес от дълго време работи с евро, така че реалните промени няма да са толкова значителни. В първите месеци след приемането в еврозоната очаквам, че пазарът на жилища ще бъде по-скоро статичен, като различията в очакванията – купувачите очакват намаляване на цените, а продавачите увеличение, могат да забавят активността.
Какво значение ще има забавянето на активността на пазара за цените на жилищата?
– Провокирам наблюдение, че в началото вероятно ще наблюдаваме известно затишие с намалени темпове на растеж на цените. Цялата година, всъщност, се наблюдава подобно напрежение между очакванията. Имаше много ирационални предвиждания, водещи до покачване на цените, но все пак има множество фактори, които ще влияят на ситуацията, като работна заплата, лихви и дори миграция.
Кои сегменти на пазара ще бъдат двигатели на растежа след затишие догодина?
– Чрез моя оценка, основният двигател ще бъдат жилищата в големите градове, закупувани предимно от хора, нуждаещи се от собствено жилище, тъй като те са длъжни да решат свои битови проблеми, а новото строителство предоставя решения за това.
Предвиждате ли възраждане на индустриалния пазар след приемането на еврото?
– Да, колеги по време на конференцията на 31 октомври от Хърватия, Латвия и Литва споделиха, че задействането на индустриалния and логистичния сектор е било именно това, което се наблюдава и при тях. Има вероятност да видим подобно развитие и у нас, след години застой.
Налице ли е повишен интерес към ваканционни имоти в зимните ни курорти с оглед настоящите позитивни очаквания и членството в Шенген?
– Не смятам, че ще видим значителен ръст. Вярвам, че много българи и чужденци започват да купуват ваканционни имоти за лична употреба, а не за спекулации. Те биха искали да използват имотите си, а когато не са там, имат възможност да ги отдават под наем. Не предвиждам голям ръст веднага след Шенген, а по-скоро стабилна активност.
Но цените на ваканционните имоти вече показват изпреварващ ръст на някои места.
– Така е, действително ценовете се увеличават, но смятам, че този ръст е вече „събран“, а в момента не се наблюдава активно ново строителство. Има търсене на качествени имоти до 50 000 евро, но не е лесно да се намери нещо наистина добро.
От кои страни можем да очакваме интерес за ваканционни имоти през зимата? И как стои въпросът с възможното завръщане на британски или германски купувачи?
– За съжаление много от тях вече са се разочаровали и ще бъдат предпазливи, но вярвам, че в дългосрочен план те отново ще се завърнат, тъй като ценната природа на България е оценена.
– Как може бюджетът за догодина да повлияе на пазара на недвижими имоти?
– В началото смятам, че вероятно ще има известно затишие на пазара. Въпреки предвижданията за намаляване на потреблението и увеличаване на данъчната тежест, вярвам, че данъците в България все още са сравнително ниски. Вероятно ще се наблюдава забавяне на активността в краткосрочен план, но търсенето на жилища за собствено ползване и инвестиции в ново строителство остава стабилно.
Намалението на покупателната способност догодина, което коментират много икономисти, ще окаже ли негативно влияние върху купувачите с по-ниски доходи?
– Не смятам, че ще окажете влияние върху хората с доходи между 2000 и 2500 лева, защото именно те са активните купувачи. Те мислят за своето семейство и жилище, така че дори при трудности те ще продължат да търсят решения.
Как бихте обобщили бъдещето на пазара на недвижими имоти след новогодишната нощ в България с едно изречение?
– Пазарът на недвижими имоти няма да се промени значително. Цените ще останат в евро, но новата реалност с евровите цени вероятно ще бъде шокираща за по-възрастните поколения.
