Ниските лихвени проценти и растящите наеми събуждат интереса на инвеститорите в германския имотен сектор, според информация от банки, като индивидуалните инвеститори използват кредити по-често от собствениците на жилища, показва анализ на ДПА относно пазара.
Финансовите институции отбелязват, че важни инвеститори се завръщат на имотния пазар, което е видно от повишените цени на жилищата.
„Нашата информация показва, че интересът от страна на инвеститорите е нараснал значително миналата година в сравнение с този на собствениците на жилища“, заяви Йорг Утехт, главен изпълнителен директор на германската компания „Интерхип“ (Interhyp).
Кредитите, осигурени чрез „Интерхип“ от капиталови инвеститори, съставляват 25% от общите договори миналата година, в сравнение с 22% през 2023 г., като тенденцията се ускори в последното тримесечие. Най-високият процент през 2021 г., преди края на имотния бум в Германия, беше 27%.
Ниските лихви доведоха до значителен ръст в цените на жилищата в контекста на икономическото възстановяване след пандемията от COVID-19 в Германия, преди лихвите да нараснат рязко отново и цените да спаднат от рекордните нива, достигнати през 2022 г. Намалението на лихвите, причинено от действията на ЕЦБ за понижаване на основните ставки, стабилизира пазара, като търсенето отново се повишава, макар и на по-ниски нива в сравнение с периода на бум, добавя ДПА.
Утехт акцентира, че увеличаващите се наеми предоставят по-добра възвръщаемост за инвеститорите.
Финансова институция с база във Франкфурт, „Хютих & Ромф“ (Huttig & Rompf), също отбеляза увеличение на имотните кредити за инвеститори, с ръст от 27% през миналата година. Увеличението сред инвеститорите е почти два пъти по-високо от това сред собствениците на жилища.
Кредиторът свързва този ръст с по-ниските лихвени проценти. „Очакваме да видим нарастващи наеми и следователно позитивни перспективи за доходност за инвеститорите в имоти“, се казва в тяхното съобщение, като се подчертава, че жилищата все още са в недостиг.
Банково проучване относно наемите показва подобна нарастваща тенденция, като новите договори за наем в жилищни блокове се увеличават с 4,6% през последното тримесечие на миналата година. Проучването също подчертава нарастващия интерес от страна на инвеститорите към имотния сектор.
