Миналия юни, мениджърите на фондове за инвестиции в имоти се събраха, за да обмислят варианти как да се справят с евентуална криза, ако на референдума, британците подкрепят напускане на Европейския съюз (ЕС).
Основните опасения бяха, че ще се повтори сривът кризисната 2007-ма, когато се наложи фондовете спешно да продават активи. А това допълнително натисна цените на и без това спадащия пазар, припомня „Файненшъл Таймс“ в свой анализ.
Когато стана ясно, че 52% от британците са подкрепили излизане от ЕС, пазарът изпадна в паника заради капиталовите стойности на имотите. Дребни инвеститори започнаха масово да теглят вложенията си от отворените фондове и седем от пазарните лидери бяха принудени да спрат обратните изкупувания временно. Когато пазарът се успокои, фондовете възобновиха дейността си. Някои от тях междувременно бяха продали активи, за да наберат кеш.
Оттогава досега мениджърите на фондовете регулярно се срещат, за да обсъждат следващите си стъпки на фона на несигурността на индустрията.
Регулаторите отдавна се опасяват за потенциалните рискове пред отворените фондове заради слабата им ликвидност. Много често продажбата на имот отнема месеци, което на практика може да блокира дейността им.
Централната банка на Великобритания предупреждава за рисковете от 2015-та и преди референдума за членството в ЕС, също поиска от фондовете да обсъдят проблемите с ликвидността.
През февруари регулаторът в сектора стартира дискусия заради несъответствието в обещанието на фондовете бързо да изплащат парите на инвеститорите и скоростта, с която могат да превръщат активите си в кеш.
Някои от отворените фондове се опасяват, че регулаторът ще въведе някакви забрани. Органът обаче намеква, че ще поиска фондовете да модифицират структурата си.
Същевременно Асоциацията на инвестиционните фондове в имоти на Острова започна отделна консултация. Една от възможностите, които членовете ѝ предлагат, е да се прекратят случаите, в които се дава достъп на инвеститорите до средствата им по всяко време и без никакви условия.
В момента фондовете държат немалка част от активите си в наличност, а средствата не могат да бъдат инвестирани. Това натежава върху представянето на фондовете и потенциалната възвръщаемост на инвеститорите, посочва изданието.
През миналата година, когато отворените фондове за инвестиции в имоти спряха обратните изкупувания, се оказа, че някои от тях държат около една пета от активите си в кеш.
Дискусиите се въртят и около темата как имотите могат да бъдат оценявани в периоди на по-слаба ликвидност на пазара. Въпреки че самите мениджъри изключваха варианта оценките на имотите да паднат заради вота за Брекзит, липсата на сделки преди референдума затрудняваше процеса на оценяване.
На фона на всички дискусии се вижда обаче, че инвеститорите не са обезпокоени. След временното прекъсване отворените фондове отново привличат вложения, като инвеститорите изтеглиха само малък дял от парите си заради вота в сравнение с 2007-ма.
